香港房产置业
Hong Kong Property
香港买房对很多家庭是身份落地的最后一公里：自住、子女读书，还是配合新 CIES 的资产配置，目的不同，选房逻辑完全不同。我们不自己卖楼，先帮你算清预算、按揭与持有成本，再陪看、议价与签约，把买错的概率降到最低。
适合人群
计划在港自住或长期持有的身份家庭、为子女教育提前布局、做新 CIES 资产配置的家庭。
费用与周期
投资门槛：按物业价格与服务范围核定（税费、律师与按揭成本在出价前按政府与银行最新口径逐项算清；新 CIES 的住宅物业计入上限为 1,000 万港币，如何与金融资产配比，评估时一并对齐。）
办理周期：看房至签约约 2–6 周
申请条件
- 先明确目的：自住、教育布局或资产配置，三种选房逻辑不同
- 预算含首期、税费、律师与装修等持有成本，不只看楼价
- 按揭资格与成数按银行口径预审，永居与非永居条件有别
- 新 CIES 申请人须核对住宅投资的认定口径与 1,000 万港币上限
项目优势
- 不自己卖楼，先算账再看房，立场在买方一边
- 税费与持有成本在出价前算全，不留尾巴
- 与身份、子女教育与税务居民规划联动设计
- 本地同事陪看陪签，收楼后持有管理不断线
办理步骤
- 需求与预算：区域、房型与总预算先划边界
- 按揭预审：银行按揭资格与成数先核再看房
- 实地看房：按清单看房，管理费与维修成本一并核
- 出价签约：议价、临时买卖合约与律师对接
- 收楼与持有：收楼验房，出租或自住的持有管理跟上
续签与永居
持有阶段关注管理费、差饷地租与按揭利率变化；满 7 年申请永居时，在港居住与资产材料可与身份档案互相印证。
常见问题
非永居买房的税费和永居一样吗？
住宅印花税口径以税务局最新公布为准，不同身份与持有安排对应不同计法。出价前我们会按你的身份逐项核给你，不凭经验报价。
买房能算进新 CIES 的 3,000 万吗？
只能算一部分：住宅物业在新 CIES 里计入上限 1,000 万港币，且有认定口径，不是买多少算多少。做 CIES 的家庭，我们会把房产与金融资产的比例先算齐再动手。
所属分类：香港身份