葡萄牙基金黄金签证：房产通道关闭后还值不值得走
2026-10-05 · 欧洲移民
先给结论。葡萄牙已经关闭房产类黄金签证，主流通道只剩 50 万欧元合规基金（非房地产类），持有 5 年以上。它的核心价值没有变：每年平均住 7 天就能维持居留，满 5 年可申请永居或入籍，入籍需葡萄牙语 A2。这是欧洲目前居住要求最低的入籍路径之一。
申请条件与成本结构
认购 50 万欧元基金并持有 5 年以上，无犯罪记录，可携配偶、未成年子女及经济依赖的父母。先开葡萄牙税号与银行账户，再完成认购和递交，整体周期约 12 到 18 个月。成本由三部分构成：基金投资 50 万欧元（到期按净值退出，有市场波动，不是存款），基金认购与管理费，政府与律师等第三方费用。评估基金时要看三样：是否在葡萄牙证监会注册、投向是否真与房地产脱钩、退出条款与历史净值披露。
葡萄牙为什么从卖房改成卖基金
里斯本和波尔图的房价被黄金签证与短租推高，本地年轻人买不起房，这是真实的民怨。政府关房产通道、保留基金通道，意图是把外资从楼市赶到实体产业和基金市场，同时保住引资功能。这个国家需要外资，但不再拿住房来换。生活层面，葡萄牙消费在西欧偏低，医疗公立免费覆盖合法居民，身份持有者属于居民圈层，可享公立医疗与子女公立教育，但入籍前没有选举权与欧盟护照的自由流动红利（居留卡免签申根短期旅行除外）。
走势判断
判断：基金通道短期保留，但入籍的时间与居住要求存在被国会讨论收紧的可能（已有相关立法讨论），失效点是修法正式通过并设过渡期。建议：把入籍目标写进时间表的人，越早锁定递交越稳；只想要欧洲备用居留的人，对比希腊与马耳他后再定。政策以葡萄牙移民局与官方公报最新公布为准。
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