马来西亚 MM2H 三档：把居住天数和生活账一起算
2026-10-05 · 东南亚长居
先给结论。MM2H 银、金、铂金三档分别对应约 5 年、15 年、20 年的长居（以最新公布为准），门槛由定存加购房构成：定存银约 15 万、金约 50 万、铂金约 100 万美元，购房银 60 万、金 100 万、铂金 200 万令吉起。选档不看总价高低，看你每年能住多少天、房子愿不愿意长期持有。
申请条件与隐藏规则
主申请人年满 25 岁，无犯罪记录，按档位完成定存与购房，房产持有期限制按规执行（一般不得在持有期内出售）。每年在马居住满规定天数，按年龄与档位约 90 天口径，住不满天数续签会卡。周期约 3 到 6 个月。定存可在满足条件后按规部分提取用于购房、医疗与教育，这一条很多人递交前不知道。配偶与未成年子女可随行，父母可申请依亲（按规）。
马来西亚为什么重启三档
马来西亚要的是长住消费人口：外国人来住、买房、消费医疗与教育，但不进本地就业市场抢岗位。三档设计是把人群分层筛：银档筛退休与旅居，金铂档筛有资产的家庭。生活账上，吉隆坡与槟城的国际学校学费约为一线城市的三分之一到一半，私立医疗性价比高，华语环境完整。福利圈层很清楚：MM2H 是长居签证不是永居，公立福利与你无关，一切市场化自费，它卖的是生活成本差，不是福利。
走势判断
判断：三档结构已稳定，调整风险主要在居住天数执行与购房持有细则，失效点是马来西亚内阁层面的政策复审。提醒：MM2H 不是税务居民的自动答案，大马税号与税务居民要单独按居住与收入来源规划，两件事分开做。以马来西亚旅游、艺术及文化部与移民局最新公布为准。
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